根据您提供的信息，捷途山海L7的2025款在近一个月内的最低售价为12.28万元起。具体的落地价会因地区、配置以及优惠政策的不同而有所差异。以下是一些影响落地价的因素：

1. 裸车价格：您提到的12.28万元是裸车起售价，实际购车时可能会有更高配置的选择。

2. 购置税：根据国家政策，部分车型可能享受购置税减免优惠，这会影响最终的落地价。

3. 保险费用：保险费用取决于车辆价格和所选保险套餐，通常在几千元左右。

4. 上牌费用：不同地区的上牌费用可能有所不同，一般在几百到一千元之间。

5. 其他费用：如加装精品、服务费等，这些费用因经销商而异。

建议您咨询当地经销商以获取更准确的报价和优惠信息。此外，关注汽车论坛或社交媒体上的最新动态，可能会发现更多促销活动。